החוק ה"יבש" קובע כי ניתן לערער על חיוב הארנונה רק עבור השנה הנוכחית השוטפת. לכן, אם גיליתם רק כיום שבשנים שעברו חיוב הארנונה היה מוגזם, אבל לא הגשתם השגה במועד באותן שנים (בכל שנה ושנה, בתוך 90 ימים ממועד קבלת החיוב השנתי), אזי החיוב נעשה חלוט, כלומר – סופי! יחד עם זאת, ישנם מקרים חריגים שבהם כן ניתן יהיה ליצור הפחתת ארנונה לעסקים ולדרוש החזר כספי או זיכוי בחיוב השוטף, גם עבור שנים קודמות. כמובן שיש לבחון מקצועית כל מקרה כדי לאתר את אותם מקרים מיוחדים שמאפשרים החזר.

כן! בהחלט אפשר ליצור הפחתת ארנונה לעסקים ולהוזיל את החיוב. לכל רשות מקומית במדינה ישנן הנחיות מדוייקות כיצד נקבע חיוב הארנונה בכל מקרה ולכל נכס. קובץ ההנחיות נקרא "צו מסים" או בכינוי היותר מוכר "צו הארנונה". צו זה ניתן לאתר בקלות באינטרנט ובו קיים פירוט של  התעריפים לשימושים ולסיווגים שונים. מה שצריך לבדוק זה האם השימוש שנעשה בנכס בפועל תואם את הסיווג שנקבע לו בחיוב החודשי, או שיתכן כי קיים בצו הארנונה סיווג שמתאים יותר לשימוש הקיים ושהוא זול יותר. כדאי לדעת כי קיים פער בין הסיווגים השונים שעשוי להגיע למאות אחוזים. כמובן שעדיף שבעל מקצוע מומחה יבדוק את נושא הסיווגים כי קיימת "פרשנות יצירתית" רבה של החוקים והצווים בעניין זה שעשוייה ליצור הפחתת ארנונה לעסקים בהיקף משמעותי.

בעיקרון, התיישנות ארנונה מתרחשת לאחר 7 שנים, אולם מדובר בנושא מורכב שדורש בדיקה פרטנית של הנסיבות בכל מקרה. גם בתי המשפט עסקו רבות בהיבטים של מחיקת חובות ארנונה וקיימת התייחסות רבה ומפורטת בפסקי דין שניתנו בתחום הזה. לכן מומלץ להיוועץ בעו"ד מומחה בעניין לפני שמחליטים להמנע מתשלום או לנקוט בצעד מסויים.

לעיתים כן! מחיקת חובות ארנונה תלויה מאוד בנסיבות המקרה ובין היתר מושפעת באם הרשות המקומית או החייב ניהלו הליכים עפ"י חוק ובמועד. בכל מקרה מחיקת חובות ארנונה הנה עניין מורכב משפטית ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום זה.