ברשויות מסוימות להן סיווג שיורי שכזה, נוצרים לעיתים מצבים בהם ניתן לייחס לנכס גם סיווג ספציפי וגם סיווג שיורי. – לחץ להרחבה על מחיקת חובות ארנונה – שימושים שונים לאותו הנכס

איך ניתן לקבל הנחה בארנונה לעסק על הנכס?

המציאות הוכיחה כי הרשויות בוחרות לסווג את הנכס בתעריף השיורי,  כאשר לרוב, התעריף שלו גבוה יותר.דוגמה להתנהלות שכזו ניתן למצוא בפסק דין עמ"נ (ת"א) 42163-12-10 ג'יג'י אקדמי בע"מ נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב באותו מקרה, בית ספר למקצועות יופי וקוסמטיקה סווג על ידי העירייה בסיווג סל של "בניינים שאינם משמשים למגורים" וזאת כאשר בצו הארנונה ישנו סיווג מתאים יותר לפעילות המתבצעת בנכס, "מוסדות להכשרה מקצועית".
על אף שאת הפעילות המתבצעת בנכס ניתן לשייך ככלל לשני הסיווגים, בית המשפט חזר על הלכת בית המשפט העליון וקבע כי יש להעדיף את הסיווג הספציפי מאשר את הסיווג השיורי שאינו מתחשב בטיב ובמהות הנכס.לעיתים, הסיווג הספציפי המתאים לנכס מסוים, יהיה "סמוי" מעינו של נישום שאיננו מצוי ברזי תחום הארנונה.
כך למשל במקרה אשר התנהל בבית המשפט העליון בבר"ם 4021/09 מנהל הארנונה של עיריית תל אביב נ' חברת מישל מרסייה בע"מ, נקבע כי פעילות של מספרה מהווה למעשה פעילות של מלאכה, וכאשר בצו הארנונה של עיריית תל אביב קיים סיווג ספציפי לפעילות זו, יש לסווגו את הנכס בהתאם מאשר הסיווג השיורי "בניינים שאינם משמשים למגורים".

כמובן שהמשמעות בפועל של שינוי הסיווג ל"מלאכה" מביא להפחתת ארנונה והנחה בארנונה בצורה ניכרת.