לפי מה נקבע תעריף אגרות בניה והיטלי פיתוח?
אגרות בניה והיטלי פיתוח נקבעים ע"פ תעריפים הקבועים בחוקי העזר של הרשויות המקומיות התעריפים האלה משתנים כתלות בסוג השטח, השימוש ואופי הבניין.
לדוגמא: ברשויות מקומיות ישנם תעריפים לחיוב אגרות בניה והיטלי פיתוח מוזל לתעשיה ולעומת זאת למסחר התעריפים יהיו גבוהים יותר. כמו כן, ישנם רשויות שבהם התעריפים לחניונים ו/או לשטחי שרות יהיו נמוכים משמעותית מהתעריפים לשטח עיקרי.
לכן, יש צורך לבדוק היטב שהשטחים שחוייבו ע"י הרשות המקומית אכן חוייבו בתעריפים הנכונים ושהרשות לא חייבה אתכם למשל בגין שטחי שרות או שטחי חניונים בתעריף העיקרי או שהיא לא חייבה אתכם בסיווג שאינו מתאים לכם (אם אתם תעשיה וחוייבתם ע"פ סיווג מסחרי). הדבר יכול להביא להעצמת החיוב של אגרות בניה והיטלי פיתוח וחיובכם ביתר ולכן ישנה חשיבות לבדיקה מדוקדקת והשוואה בין התעריפים המופיעים בחוקי העזר לבין השימוש האמיתי והשטחים שהוגשו בגדרי הבקשה להיתר.
הדבר החשוב ביותר שצריך לזכור ולבדוק הוא שקביעת הרשות המקומית שתעריף וסיווג פלוני מתאים לכם אינה סוף פסוק והדבר נתון לפרשנות ודיון.
לעיתים הרשות יכולה לסבור שמתאים לכם סיווג למסחר בעוד הסיווג הנכון ביותר לגביכם הוא תעשיה או שהרשות המקומית סבורה ששטח מסויים מתאים לשטח עיקרי בעוד שהסיווג המתאים ביותר לכם הוא שטח שרות.
מדובר בהפרשים בחיוב אגרות בניה והיטלי פיתוח אשר מתרגמים לסכומי כסף עצומים ולכן יש להקפיד ולבדוק שהתעריפים המחוייבים הם אכן תואמים את המצב העובדתי והמשפטי ולא רק ע"פ פרשנותה והחלטתה של הרשות המקומית .
צרו קשר לשיחת אבחון ללא עלות, נשמח לעזור ולחסוך לכם עשרות אלפי שקלים